【拍賣抵押物聲請範本】如何聲請拍賣抵押物？遇到抵押物拍賣要如何救濟？
撰文/環海法律事務所
小榮跟小華借了500萬元，為了擔保這筆債務，小榮有將自己名下的房子設定抵押權給小華，兩人約定還款的清償期為116年1月1日。結果小華記錯日期成110年1月1日，所以期限一到就去聲請裁定拍賣小榮設定抵押權的房子。法院因為最近案件量太大，也誤將抵押權設定契約書的清償期看成110年，就下了准許拍賣的裁定。小榮收到裁定時傻眼了，明明還款期限還沒有到啊！這時候小榮可以怎麼做？
本篇文章重點
未清償債務之風險
一、不動產抵押權是什麼？
一般人所熟悉的抵押權，通常是指民法第860條以下規定的「不動產普通抵押權」。債務人為了擔保他的債務，而將自己或其他人的不動產（房屋或土地）設定抵押權給債權人；債權人於該債權到期但未受清償的話，可以就該設定抵押權的不動產做處置，如向法院聲請抵押物拍賣，債權人可以就拍賣所得的價金，優先獲得清償。
（如何設定抵押權？詳可參本站另一篇文章【物的擔保網址】）
二、不動產抵押權如何實行？聲請拍賣流程為何？
不動產抵押權的實行方式，一般普通抵押權就是向法院聲請拍賣；但如果是有約定其他方式的抵押權，如流抵約定，就是依照其約定方式實行抵押權。因為其他約定方式需要個案認定如何實行，沒有統一的實行方式，所以本文只針對普通抵押權的聲請拍賣流程作介紹。
- 聲請拍賣抵押物之流程：
(1) 抵押權所擔保之債權到期，債權人（即抵押權人）仍未獲得清償。
(2) 撰寫「聲請裁定拍賣抵押物狀」（書狀範例可自司法院網站 參考連結1、參考連結2 下載），並備齊下列應準備之相關證明文件：
A. 債權證明文件。（於設定最高限額抵押權時必備）
B. 抵押權設定契約書。
C. 他項權利證明書。
D. 抵押物之登記謄本。
(3) 債權人持前開書狀及應準備之相關證明文件，向法院聲請拍賣抵押物。（管轄法院：拍賣物所在地之法院）
(4) 法院收案，命債權人預繳裁判費用（聲請准許的話，可由相對人支付裁判費）。
(5) 法院進行審查。
(6) 法院審查通過的話，核發准許拍賣抵押物裁定，送達抵押權人（即聲請人）及抵押物現所有權人（即相對人）。
(7) 雙方對裁定均無爭執的話，法院發前開裁定之確定證明書。
(8) 抵押權人可憑准許拍賣抵押物裁定及其確定證明書，向法院聲請強制執行。（強制執行聲請程序，詳參本站另一篇文章【強制執行網址】）
(9) 強制執行程序中，法院將先查封抵押物，後進行鑑價，最後進行拍賣。
(10) 拍賣完成者，法院將製作分配表，將拍賣所得價金分配給相關債權人。（抵押權人可優先受償） - 聲請裁定拍賣抵押物之裁判費：
(1) 未滿10萬元：500元。
(2) 10萬元至100萬元：1000元。
(3) 100萬元至1000萬元：2000元。
(4) 1000萬元至5000萬元：3000元。
(5) 5000萬元至1億元：4000元。
(6) 1億元以上：5000元。
（上詳參民法第873條，非訟事件法第13、38至41、72條，強制執行法第75至113條）
三、遇到抵押物拍賣應如何救濟？
抵押物拍賣的當事人與一般案件不同，一般案件當事人通常是債權人與債務人，但抵押物拍賣的當事人則是債權人與「抵押物的現在所有人」。「抵押物的現所有人」不一定會是債務人本人，也可能是第三人，但只有「抵押物的現所有人」會是此程序的當事人，在法律程序上又可稱為「相對人」（債權人在此程序上則是「聲請人」）。
- 相對人對「程序事項」有爭執：提出抗告
抵押物所有人於收受「准許拍賣抵押物裁定」之10日內，就該裁定之程序事項，如債權人提出之證明文件有缺件（如最高限額抵押權未提供債權證明文件），或尚未達抵押權設定契約書所載的清償期，或是裁定上記載有誤等形式要件有欠缺或錯誤之程序事項，相對人得向裁定法院提出抗告。
（參非訟事件法第41至43條） - 相對人對「實體事項」有爭執：
(1) 提起確認抵押權不存在之訴：
抵押物所有人若認為抵押權所擔保之債權不存在（如：所擔保之債權已清償、或根本不存在等），相對人可以向法院提起「確認抵押權不存在之訴」。若認為抵押權之數額或範圍有誤，可以就有誤的部分提起確認不存在之訴，如：「確認抵押權金額超過200萬元以上不存在」、「確認抵押權所擔保範圍不及於契約書約定欠款以外部分」等。
另外，若強制執行程序已開始，抵押物所有人得表示願供擔保，向法院聲請停止強制執行，以暫停強制執行程序，直到本訴判決確定為止。
(2) 提起債務人異議之訴：
債務人如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生（如：清償期還沒到），債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。
同上，若強制執行程序已開始，債務人得表示願供擔保，向法院聲請停止強制執行，以暫停強制執行程序，直到本訴判決確定為止。
（上參民事訴訟法第247條、強制執行法第14、18條；強制執行程序之救濟部分，詳參本站另一篇文章【強制執行網址】）
四、圖解完整拍賣抵押物流程及救濟程序
我們將整個拍賣抵押物的流程與救濟用圖解流程圖完整整理如下，若您覺得太過複雜沒辦法確認目前是在哪個流程，您可直接點選諮詢鈕，讓專業律師協助您。
五、結論
前述案例中的情形，雙方記載在抵押權設定契約書上的清償日期既然是「116年1月1日」，那小華以及法院錯認日期為「110年1月1日」，是屬於形式程序上的錯誤，小榮只要在收到准許拍賣抵押物裁定的10日內，向法院抗告，說明該抵押權所擔保債權的清償期尚未屆至，就可以了。 如果小榮來不及在10日內抗告，而使該裁定確定，也可以同樣以清償期尚未屆制為由，另外對該裁定提起「債務人異議之訴」，來請求撤銷該作為執行名義的裁定。
總編輯/廖國竣律師
副總編輯/王思穎律師
審閱/王博鑫律師
整理/江柏萱資深法務
