什麼是「經公證逕受強制執行」?
撰文/環海法律事務所
大家可能有聽過，房屋租賃契約經過公證的話，不需要經過法院訴訟就可以直接聲請強制執行。但除了房屋租賃契約以外，其實還有很多種契約可以約定經公證後直接強制執行，像是一般的消費借貸契約，也就是借錢，就可以在借據約定說，如果到期了沒有還錢，願意逕受強制執行，然後再拿借據去公證。
然而，只要經過公證，任何約定都可以聲請強制執行嗎？哪些契約、可以怎麼樣約定強制執行呢？另外，契約的公證是如何辦理的呢？以下，我們一一來探討。
本篇文章重點
公證契約逕受強制執行
一、怎樣的契約約定可以逕受強制執行？
（一）法律依據：
依據公證法第13條的規定，只要是該條規定的可以約定的標的，雙方就能以契約約定「願逕受強制執行之標的範圍及條件」，並將該契約辦理公證，未來只要符合條件時，就可以直接依該契約向法院聲請強制執行。
（二）得約定之標的：
至於公證法規定可以約定的標的，大致如下：
- 請求給付金錢或有價證券
- 請求給付動產（如家具、手機、車輛等，非不動產的都均屬之）
- 請求給付租賃到期的不動產（房屋、土地或其他建物）
（三）約定需具體明確：
因為強制執行是一種非常強硬的手段，除非是約定可執行的範圍、條件、時間都相當具體明確，才會允許強制執行。否則若有模糊空間的話，法院都會盡量排除可以強制執行的範圍，以免因為強制執行造成不可回復的損害。
所以如果雙方都同意接受強制執行的部分，在約定時就必須要將「願受強制執行的標的及範圍」，以及「可以聲請強制執行的條件或時間」，都在契約中具體明確地特定出來。
（四）如果上述有點抽象，可以直接看下列表格：
| 得約定之標的 | 強制執行方式 | 需要明確記載的內容 | 常用契約的常見約定標的 |
|---|---|---|---|
| 給付金錢或有價證券 | 法院查封或扣押債務人名下財產，變得價金，再將積欠的部分交給聲請人。 | 1.受執行的標的範圍： 如：借款本金／到期而積欠之全部租金／約定利息／遲延利息／約定之違約金等。 2.可以聲請強制執行的時間： 如：契約到期時／契約終止時／應定期給付的租金共？期未給付時／或擔保借據的支票跳票時／債務人明示拒絕給付時等。 | 1.消費借貸契約（一般借款）： 本金、約定利息、遲延利息、約定之違約金 2.租賃契約： 到期未給付之全部租金、管理費、押金、遲延利息、約定之違約金、必要清潔或處理費用 3.買賣契約： 尚未給付的價金、遲延利息、約定之違約金 |
| 給付動產（家具、車輛等 | 由法院以強制力執行取回該動產，並交還聲請人。 | 1.受執行的標的範圍： 如：約定的特定動產（ex汽車）／約定特定動產的從物（ex汽車之備胎）等。 2.可以聲請強制執行的時間： 如：契約到期時／契約終止時／應定期給付的租金共？期未給付時／債務人明示拒絕給付時。 | 1.租賃契約： 租用的物品（ex汽車）及其相關配件（ex汽車備胎、汽車方向盤鎖） 2.使用借貸契約： 借用的物品及其配件（ex手機與充電線） 3.買賣契約： 買賣標的物品與相關配件（ex落地燈座與燈罩） |
| 定有期限且期限屆滿時，交還租用的房屋或其他建物 | 由法院以強制力執行交還。 | 1.受執行的標的範圍： 如：租賃之房屋或其他建物（需載詳細地址或建號地號），應返還及回復原狀。 2.可以聲請強制執行的時間： 契約到期時。 | 租賃契約： 租賃之房屋或其他建物 |
| 定有期限且期限屆滿時，交還租用的土地 | 由法院以強制力執行交還。 | 3.受執行的標的範圍： 如：租賃之土地（需載詳細地址或地號）應返還及回復原狀。 4.可以聲請強制執行的時間： 契約到期時。 | 租賃契約： 租賃之土地 |
如果不是上開約定標的，就算經過公證，也沒辦法直接聲請強制執行；或是如果是上開約定標的，但只有契約約定，而沒有經過公證的話，亦同。
二、常見公證的契約類型及約定
為了讓大家更清楚知道，在各契約中通常會如何約定，以下依較常見的契約來分類，舉例說明要如何約定逕受強制執行的約款：
（一）消費借貸契約（一般借款）：
- 說明：
通常一般借款只會涉及金錢，所以約定受強制執行的內容也只有給付金錢的部分，如本金、約定利息、遲延利息、違約金等。 - 範例：
「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，於本契約還款期限屆至後，借款人仍未完全履約者，就借款人應給付之本金、約定利息、遲延利息、約定之違約金等，均得逕付強制執行。」
（二）不動產租賃契約：
- 說明：
房屋或土地租賃契約很常碰到的情形是，契約已經到期了，租客卻不願意搬走，所以會約定受強制執行的情形，主要就是到期時應返還租賃的房屋或土地。而通常會一併約定，積欠的租金、管理費，以及其他應支付的費用亦得受強制執行。 - 範例：
「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約租期屆至後，承租人仍未返還租賃房屋者，應遷讓房屋並回覆原狀；(2)承租人未依約給付租金或管理費，積欠？期未給付者，其欠繳之費用及遲延利息；(3)本契約屆滿或終止時，應返還之全部或一部押金；(4)本契約租期屆至後，為遷讓房屋及回復原狀所支出之必要費用；(5)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
（三）動產租賃契約：
- 說明：
如汽機車租賃契約，會約定強制執行的標的，與前開不動產租賃契約大致相同，包含租賃之動產，以及積欠的租金、遲延利息、違約金等。 - 範例：
「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約租期屆至後，承租人仍未返還租賃物者，應返還租賃物；(2)承租人未依約給付租金，積欠？期未給付者，其欠繳之費用及遲延利息；(3)本契約屆滿或終止時，應返還之全部或一部押金；(4)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
（四）買賣契約：
- 說明：
買賣契約會需要強制執行的部分，除了該買賣標的物及其配件外，也可以約定給付金錢，像是買賣價金、遲延利息、約定的違約金等。 - 範例：
「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約約定之交貨期限屆至後，出賣人仍未將本契約標的之全部給付買受人者，雙方約定應交付之標的物及相關配件；(2)於本契約約定之給付期限屆至後，買受人仍未給付買賣價金者，其應給付之價金及遲延利息；(3)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
（五）使用借貸契約
說明：所謂使用借貸契約，是指一方無償出借物品與他方使用，他方使用後應返還之契約。因為僅限於無償的情形，所以會需要強制執行的只有出借的物品，但也因為本來這個契約就是無償的，會進行公證的情形非常少見，這裡就不提供範例了。
三、如何辦理契約公證
只要是符合上述的約定類型，就可以請求公證人就這個契約內容做成公證書。
至於辦理公證的大致流程如下：
- 向地方法院公證處或民間公證人事務所購買「公證請求書」。
- 請求的雙方填妥公證請求書後，將其與備好的所需文件（要公證的契約需至少三份，其他所需文件及物品，詳細可參司法院網站說明：
https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1654-2751-f6a88-1.html）一併交給公證處所人員，請求進行公證。 - 公證人進行公證時，請求人都需到場。但若無法親自出席，也可以備妥授權書後由代理人出席。
- 公證人進行公證（通常是單純審閱文件，但若是公證人認為有需求，也可以要求要到現場體驗）。
- 公證完成後，繳納公證費，即可取得公證書。
另外，公證費用的計算，是依照請求的標的金額而遞增的。收費額度大略如下（新臺幣）：
- 20萬元以下：1000元
- 20~50萬元：2000元
- 50~100萬元：3000元。
- 下略，可參公證法第109條。
四、刑事責任
刑法第356條損害債權罪規定，「將受強制執行之際」脫產的話，可處2年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。而契約經公證的話，只要符合當初約定可以強制執行的條件（如契約到期）時，就會落入刑法所謂「將受強制執行之際」。所以若是契約經公證得逕付強制執行，而做出一些類似脫產的行為的話，可能會有刑事責任。因為不是經過訴訟程序，一般人可能會較沒有注意到這個行為犯法，但實務上確實有因此被判有期徒刑的情形。
（*註：臺灣高等法院106年度上易字第1390號刑事判決：「先因一時需資金周轉而向ＯＯＯ借款，復自信ＸＸ公司不可能跳票而簽下票據不獲兌現即得強制執行之借款契約，待ＸＸ公司果然跳票後，明知將受強制執行，不思以正當途徑清償債權，為規避債權人之合法求償行為，竟意圖損害ＯＯＯ之債權，將ＸＸ公司之有形、無形財產轉讓予他人，致使ＯＯＯ之債權未能完全受償，造成ＯＯＯ受有損失…」）
五、結論
公證雖然需要一筆費用，但如果標的金額較大，或是房屋土地租賃的情形，建議還是可以約定逕受強制執行並進行公證，對債權人較有保障。
總編輯/廖國竣律師
副總編輯/王思穎律師
審閱/王博鑫律師
整理/江柏萱資深法務
